Was vor und beim Immobilien Mallorca kaufen zu beachten ist

Laut den Umfragen gilt Spanien als das beliebteste Land für ein Ferienobjekt. Zahlreiche Deutsche sind in die Insel Mallorca verliebt, wo alle Jahre mindestens vier Millionen von ihnen ihren Urlaub verbringen. Viele träumen dort vom Immobilien Mallorca kaufen. Aber auch wenn man lediglich eine Wohnung will, ist es dennoch wichtig, sich auf den Kauf gut vorzubereiten.

Eine N. I. E.vor dem Immobilien Mallorca kaufen beantragen

Ohne eine Número d’Identificación de Extranjero (N. I. E.), also eine spanische Steuernummer, geht überhaupt nichts. Geht es um Geld, wie etwa beim Immobilien Mallorca kaufen, wird diese Steuernummer verlangt. Auch schon beim Optionvertrag für das Objekt, da der Käufer dafür eine Anzahlung leistet. Bei örtlichen Polizeidienststellen und in Deutschland bei spanischen Konsulaten kann man die N. I. E. beantragen. Im Normalfall wird sie vor Ort am selben Tag vergeben. Bei dem Beantragen per E-Mail über ein spanisches Konsulat sind ungefähr zwischen zwei und drei Wochen einzuplanen. Dazu benötigt man eine Kopie vom Personalausweis und das Formblatt EX-15.

Vor dem Immobilien Mallorca kaufen ein spanisches Bankkonto einrichten

Der Kaufpreis für ein Objekt wird auf Mallorca normalerweise beim Notartermin per Bankscheck von einem spanischen Geldinstitut entrichtet. Bereits deshalb ist eine spanische Bankverbindung nötig. Jedoch ebenso für das Abbuchen der laufenden Kosten der Immobilie, wie etwa Wasser, Strom und Hausgeld ist das Konto unerlässlich. Kriterien, wie etwa Geldautomaten, Zahl der Filialen und selbstverständlich Kosten sollten beim Auswählen eines Instituts wichtig sein. Selbst auf Mallorca gibt es hier mehrere Unterschiede. Eine SEPA-Überweisung von Deutschland beispielsweise darf nichts zusätzlich kosten. Jedoch ist das noch nicht bei jeder spanischen Bank bekannt. Daher ist es entscheidend, die Kontoauszüge daraufhin zu kontrollieren. Vorab muss man klären, wie hoch die Kosten für den Bankscheck beim Immobilien Mallorca kaufen sind. Vor allem bei der Anschaffung eines Luxusobjekts auf der spanischen Insel kann das frühzeitige Verhandeln jede Menge Geld sparen.

Beim Immobilien Mallorca kaufen Finanzierung in Spanien oder Deutschland klären

Eine Finanzierung durch spanische Banken ist viel kostspieliger als über deutsche Kreditinstitute. Für eine Immobilie mit 60 Prozent Darlehen bei 40 Prozent Eigenkapital sollte man derzeit ungefähr drei Prozent Effektivzins einplanen. Hierbei geht es zudem um einen variablen Zins, welcher noch steigen kann, falls sich das Zinsniveau erhöht. Zur Finanzierung beim Immobilien Mallorca kaufen ist daher eine deutsche Bank am besten, da bei dieser die Zinsen deutlich niedriger sind. Man muss jedoch damit rechnen, dass zahlreiche lokale Finanzinstitute ablehnen. Die Chancen sind bei großen Bankhäusern, welche in Mallorca Partner oder Filialen haben, besser. Wie beim Immobilienkauf in der Bundesrepublik sind dafür viele Unterlagen einzureichen. Im Vorteil ist daher derjenige, der vorher geklärt hat, ob eine Finanzierung des Objekts überhaupt infrage kommt.

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